Usa nuestra calculadora ITP por comunidad autónoma para conocer fácilmente el importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica a la compra de tu vivienda.
Esta calculadora ofrece un resultado orientativo y de carácter informativo. Los tipos impositivos pueden variar según la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma o según las condiciones personales del comprador (edad, discapacidad, familia numerosa, vivienda habitual, etc.).
Antes de realizar cualquier operación o declaración tributaria, se recomienda consultar con un asesor fiscal, notario o especialista en materia inmobiliaria para confirmar los importes exactos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
¿Qué es el ITP y cuándo se paga al comprar una casa?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que deben abonar las personas que compran una vivienda usada en España.
A diferencia del IVA, que se aplica solo en viviendas nuevas o de primera transmisión, el ITP corresponde exclusivamente a viviendas de segunda mano.
Se caracteriza por ser:
- 💰 Un pago único: se abona una sola vez al firmar la compraventa.
- 🧾 A cargo del comprador, nunca del vendedor.
- 🌍 Variable según la Comunidad Autónoma: cada región fija su propio porcentaje.
Por ejemplo, en Madrid el tipo general ronda el 6 %, mientras que en Cataluña puede llegar hasta el 11 %.
De ahí la importancia de calcular con precisión cuánto te corresponde pagar antes de cerrar la operación.
Tipos de ITP por Comunidad Autónoma
A continuación se muestran los tipos generales del ITP vigentes según cada Comunidad Autónoma.
Ten en cuenta que pueden aplicarse bonificaciones o reducciones en casos especiales (familias numerosas, discapacidad, vivienda habitual, jóvenes, etc.).
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7 % |
| Aragón | 8 % – 10 % |
| Asturias | 8 % – 10 % |
| Baleares | 8 % – 13 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Castilla y León | 8 % – 10 % |
| Cataluña | 10 % – 11 % |
| Ceuta | 6 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % |
| Comunidad Valenciana | 10 % – 11 % |
| Extremadura | 8 % – 11 % |
| Galicia | 8 % |
| La Rioja | 7 % |
| Melilla | 6 % |
| Murcia | 8 % |
| Navarra | 6 % |
| País Vasco | 7 % |
👉 Estos tipos pueden modificarse cada año, por lo que siempre es recomendable comprobar la normativa autonómica vigente antes de realizar el cálculo definitivo.
💻 Calculadora ITP por Comunidad Autónoma
Introduce el precio de la vivienda y selecciona la Comunidad Autónoma para conocer de inmediato una estimación del impuesto que deberás pagar.
Nuestra calculadora está optimizada para móviles y ofrece resultados instantáneos, con un diseño claro, ligero y muy visual.
🧮 Consejo: aunque el resultado es una estimación orientativa, te servirá para planificar tu presupuesto y evitar sorpresas durante la compra.
📋 Qué tener en cuenta además del ITP
Al calcular el coste total de la compra de una vivienda de segunda mano, el ITP es solo una parte del gasto.
También debes considerar otros conceptos como:
- Los honorarios notariales y registrales.
- Los gastos de gestoría (si contratas una).
- Los posibles impuestos municipales, como la plusvalía.
- El importe de la hipoteca, si la hay, y sus gastos asociados.
Planificar todos estos costes de manera anticipada te permitirá tener una visión realista del desembolso total de la operación.
🧠 Consejos para ahorrar en el pago del ITP
- Infórmate sobre bonificaciones: algunas comunidades reducen el tipo si es tu primera vivienda o si tienes menos de 35 años.
- Revisa si es vivienda habitual: en ese caso, podrías beneficiarte de un tipo reducido.
- Comprueba las exenciones locales: ciertos ayuntamientos ofrecen ayudas para jóvenes o familias.
- Calcula antes de firmar: usar la calculadora te permite saber si el inmueble se ajusta a tu presupuesto real.
❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿Cómo se calcula el ITP al comprar una vivienda?
El ITP se calcula aplicando el porcentaje que marque la Comunidad Autónoma sobre el valor real o de compraventa del inmueble (el que sea mayor). Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 € en Madrid, pagarás aproximadamente un 6 %, es decir, 9.000 €.
¿Cuál es la diferencia entre el ITP y el IVA en la compra de una vivienda?
El IVA se paga solo en viviendas nuevas (de primera transmisión) y lo abona el comprador directamente al promotor.
El ITP, en cambio, se aplica a viviendas usadas o de segunda mano, y se paga a la Hacienda autonómica correspondiente.
¿Quién está obligado a pagar el ITP?
El comprador del inmueble es quien debe pagar el ITP. El vendedor no tiene obligación tributaria en este impuesto, aunque sí puede tener otras cargas, como la plusvalía municipal.
¿Cuándo se debe pagar el ITP?
El plazo habitual es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario. Este plazo puede variar ligeramente según la comunidad, pero la mayoría sigue este criterio general.
¿Dónde se paga el ITP?
El impuesto se liquida ante la Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma donde se ubique la vivienda.
En la mayoría de los casos, se puede presentar telemáticamente a través del portal tributario autonómico.
¿Qué pasa si no se paga el ITP en plazo?
Si no se abona dentro del plazo establecido, la administración aplicará recargos e intereses de demora.
En casos graves, puede iniciarse un procedimiento sancionador con multas adicionales.
¿Existen bonificaciones o reducciones del ITP?
Sí. Algunas comunidades aplican tipos reducidos para:
- Jóvenes menores de 35 años.
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
- Compras de vivienda habitual.
Estas reducciones varían según la comunidad y pueden llegar a suponer ahorros del 50 % o más.
¿Se puede deducir el ITP en la declaración de la renta?
En general, no es deducible en el IRPF. Sin embargo, el importe del ITP sí se considera parte del valor de adquisición del inmueble, lo que influye en el cálculo de futuras plusvalías o transmisiones.
¿El ITP se aplica también a garajes, trasteros o locales comerciales?
Sí. El ITP se aplica a cualquier transmisión patrimonial de bienes usados, incluyendo garajes, trasteros, locales o fincas rústicas.
Cada tipo de bien puede tener su propio tipo impositivo o bonificación.
¿Cómo saber si el valor declarado coincide con el valor comprobado por Hacienda?
La administración autonómica puede realizar una comprobación de valores y estimar si el precio declarado es inferior al valor de mercado.
Si considera que está por debajo, podrá exigir el pago adicional del impuesto correspondiente y los intereses.
🏠 Conclusión
El ITP es un impuesto imprescindible en toda compraventa de vivienda usada en España y varía significativamente según la comunidad autónoma.
Usar una herramienta como nuestra Calculadora ITP por Comunidad Autónoma te ayudará a tener una estimación precisa y actualizada antes de comprar.
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